Семейная ипотека становится доступнее, так как отменяются ограничения на сумму кредита. Это означает, что банки смогут выдавать льготные кредиты автоматически, что откроет новые возможности для покупки жилья, в том числе для сдачи в аренду.
Прогрессивный НДФЛ
С 2025 года продажа недвижимости будет облагаться налогом по прогрессивной шкале: 13% на доходы до 2,4 млн руб. и 15% — на сумму свыше этой суммы. Для инвесторов, планирующих продажу недвижимости в будущем, это может повлиять на налоговую нагрузку и финансовые расчёты.
Межевание земельных участков
С 1 марта 2025 года невозможно будет зарегистрировать сделку с землёй, если в ЕГРН не внесены точные границы участка. Это значит, что инвесторы, работающие с земельными участками, должны заранее подготовить документы и обеспечить точность межевания.
Дарение через нотариуса
Договоры дарения недвижимости теперь обязаны быть удостоверены нотариусом. Это повысит юридическую защиту сделок, но также приведёт к дополнительным расходам для инвесторов, если планируется передача собственности.
Рост госпошлин
Госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью вырастут в два раза, а ускоренные процедуры регистрации обойдутся ещё дороже. Инвесторы, планирующие многочисленные сделки, должны учесть это в своих расходах.
Освоение участков
Новые владельцы земельных участков обязаны привести их в порядок в течение трёх лет. Если вы инвестируете в землю для застройки, учитывайте этот срок для выполнения обязательств по улучшению участка.
Новые правила ипотеки
Центробанк будет ограничивать ипотечные кредиты для клиентов с высоким долговым бременем и ужесточит требования к банкам и застройщикам. Для инвесторов это может означать большее количество проверок и сложностей в процессе получения кредитов.
ЕГРН и бывшие члены семьи
С марта 2025 года в ЕГРН будет указываться информация о бывших членах семьи владельца недвижимости. Это повышает прозрачность сделок, что особенно важно для инвесторов, чтобы избежать рисков связанных с правами на имущество.
Что это значит для инвесторов?
Эти изменения направлены на повышение прозрачности и безопасность сделок, что положительно скажется на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе. Важно быть готовыми к дополнительным расходам, соблюдению новых требований и изменениям в налоговой нагрузке, чтобы минимизировать риски и эффективно планировать свои инвестиции!